近日，仪陇县人民法院切实贯彻最高人民法院《关于妥善处理新冠肺炎疫情民事案件若干问题的意见》精神，成功调结一起房屋租赁遭遇疫情引发的合同纠纷。

  原告饶某、涂某与被告彭某因租赁合同纠纷诉讼至仪陇县法院，承办法官经审理查明，案涉房屋原为饶某之子、涂某之夫饶某某所有，饶某某去世后该房登记在二人名下，饶某某生前委托他人将该房屋租赁给彭某经营使用，租期三年，彭某将该房进行了装修，并将经营的门窗样板安装在该房内。彭某称该房存在墙壁渗水等质量问题，导致房屋内的装修以及样板等严重损坏，造成较大的经济损失，因此未向原告交纳租金，诉讼中，被告彭某反诉，要求原告承担赔偿责任， 

鉴于本案租赁期间遭遇疫情，承办法官为了彻底平息纷争，主动进行现场勘察，查明事实真相：案涉房屋确实存在渗水等问题，被告虽然租赁了房屋用于经营，但该门面房在很长时间并没有开门营业。承办法官找到了调解的契机，根据《关于妥善处理新冠肺炎疫情民事案件若干问题的意见》之精神，明晰双方当事人过错与责任：其一，因受新冠肺炎疫情影响，四川省启动重大突发公共卫生事件一级响应，营业用房均处于停业状态，原告应本着人文关怀对被告的房租予以减免；且案涉营业房存在渗水等问题，客观上也给被告造成了一定的损失； 其二，虽然被告受疫情影响，但欠租将近一年，被告长时间未经营也没有与原告解除合同或主张赔偿；而且即使原告的房屋存在部分问题，但被告在进行经营装修时未做好相关防护措施，对自己的损失也应当承担相应责任。双方当时人在认识到各自履行合同的瑕疵之后，愉快地接受了法官提出的“双方解除租赁合同，被告应付租金，抵偿被告装修损失，立即腾退房屋”的调解方案。

本案的成功调解，不仅起到了定纷止争的作用，而且还阻断了后续可能涉及的房屋质量以及被告损失的鉴定等问题，同时达到了双方均满意的效果。